El Estado Nacional pondrá a subasta los históricos terrenos baldíos ubicados al norte de barrio Guadalupe, que durante décadas permanecieron sin destino tras frustrados proyectos de una circunvalación y de planes de vivienda para la capital santafesina. Estas estratégicas parcelas, sin uso por años, buscan finalmente un nuevo futuro para el desarrollo urbano local.
Desde principios de la década del 80, una vasta extensión de terrenos en el norte de nuestra ciudad esperaba su destino. Lo que en un principio se pensó como una vía rápida clave para conectar la Costanera con la Avenida Blas Parera, no pasó de un ambicioso proyecto. Esos terrenos, originalmente destinados a la traza vial, quedaron baldíos. Vecinos de la zona, ante la inacción, transformaron algunas de esas manzanas en canchas de fútbol, mientras otras esperaban alguna iniciativa oficial. Hubo intentos como el “Programa Arraigo” para construir viviendas, pero tampoco prosperó. Hoy, más de dos décadas después, el Estado Nacional comienza a vender estos históricos lotes.
Ahora, el gobierno nacional impulsa una serie de subastas para vender estos terrenos estratégicos, buscando generar ingresos federales. La manzana central de esta iniciativa se encuentra en un punto neurálgico del norte de Santa Fe, delimitada por Bulevar General Paz, Dorrego, Pasaje Roca y Azcuénaga. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) es la encargada de estas ventas, que se realizarán de manera online el 21, 23 y 29 de abril. El objetivo es que estos predios se destinen a desarrollos inmobiliarios.
Detalles de las subastas en el norte
La primera subasta, programada para el 21 de abril a las 14 hs, ofrecerá tres parcelas de 216 metros cuadrados cada una, sumando un total de 648 m². El precio base para esta puja es de 87.023 dólares, y los interesados tienen tiempo para inscribirse hasta el 14 de abril a las 12 hs.
Según los pliegos, los inmuebles son titularidad del estado nacional argentino a través de la dirección nacional de vialidad, que los adquirió en 1971, según consta en la “Escritura N° 116 de fecha 14/05/1971”. Se trata de terrenos baldíos con vegetación, no contando con delimitación física, encontrándose en buen estado de mantenimiento y conservación, hallándose libres de edificaciones.
La zona cuenta con todos los servicios esenciales, lo que contribuye a su habitabilidad. Además, hay diversas líneas de colectivos urbanos que facilitan la movilidad. En sus proximidades, hay dos instituciones educativas: la Universidad Católica y la Universidad Tecnológica Nacional. Asimismo, a pocas cuadras se ubica una unidad militar conocida como GADA (Grupo Artillería Defensa Antiaérea).
La segunda subasta se llevará a cabo el 23 de abril a las 14 hs, con un precio base de 58.863 dólares. En esta ocasión, se pondrán a consideración dos terrenos de 216 metros cuadrados, lo que totaliza 432 m², ubicados sobre Pje. Roca S/N. Al igual que los anteriores, son predios adquiridos por Vialidad Nacional en la década del 70, según consta en las escrituras.
Finalmente, la tercera y última compulsa será el 29 de abril, con dos lotes de 216 m² también ubicados sobre Pje. Roca S/N, cuyo precio base es de 56.054 dólares.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) es una entidad clave para el futuro urbano de Santa Fe. Como ya informó El Litoral, la dirección de la AABE fue modificada hacia fines de 2025 por el gobierno de Javier Milei, a través del decreto 919/2025, publicado el 24 de diciembre del pasado año. Nicolás Pakgojz, anterior titular, fue reemplazado por Tania Alejandra Yedro, quien hasta entonces se desempeñaba como directora nacional de Servicios Inmobiliarios y Asuntos Comunitarios.
La AABE no solo gestiona los terrenos del norte, sino que tiene bajo su órbita otros inmuebles de gran importancia para nuestra capital provincial. Se destacan el histórico edificio del Correo, que presenta oficinas gubernamentales parcialmente ocupadas y una porción significativa en avanzado estado de deterioro; y los vastos terrenos ubicados detrás de la Estación Belgrano.
Este último predio, de gran valor estratégico, presenta zonas intrusadas como “La Carbonilla”, restos del antiguo sistema ferroviario, y una parte restante libre. Aunque en su momento se avanzó con la elaboración de un Master Plan que incluía intervenciones urbanas, desarrollos inmobiliarios y apertura de calles, su avance quedó en stand by en 2025, un año electoral.
El destino que se le dará a ambos inmuebles, vitales para el crecimiento y desarrollo de Santa Fe, quedará ahora en manos del Estado Nacional, a través de las decisiones que tome la AABE.
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