El observatorio Data Encuentro mapeó 320 inmuebles ociosos en la ciudad de Santa Fe, las llamadas «caries urbanas». El relevamiento puso al descubierto casos de dueños con hasta seis propiedades abandonadas y que 13 de los propietarios ni siquiera residen en la capital provincial.
Un problema que afecta a los barrios santafesinos
La presencia de inmuebles abandonados, comúnmente denominados «caries urbanas», es una preocupación constante para los vecinos de la ciudad de Santa Fe. Con el fin de visibilizar y abordar esta problemática urbana, el observatorio Data Encuentro, integrado por un equipo de profesionales, lleva adelante un relevamiento y mapeo de la ciudad. Este trabajo se realiza de manera dinámica y colaborativa, gracias a la participación de vecinos que alertan sobre las propiedades deterioradas en sus propios barrios.
Hasta el momento, el estudio ya identificó unos 320 inmuebles abandonados en distintos puntos de la ciudad. Dentro de este total, se detectó un dato alarmante: unos 12 propietarios poseen más de una de estas propiedades ociosas, lo que profundiza el deterioro urbano en diversas zonas.
Lucas Simoniello, concejal, coordinador del observatorio e impulsor del Sistema de Gestión Integral de Caries Urbanas, expresó su preocupación al respecto: “No estamos hablando de situaciones aisladas, sino de una lógica de desinterés por la ciudad que tiene consecuencias concretas. Existen propietarios que acumulan inmuebles abandonados sin ningún tipo de responsabilidad social, obligando a los vecinos de esas caries urbanas a convivir con más inseguridad, falta de higiene y abandono en sus entornos. Incluso, esos propietarios en muchos casos adeudan impuestos por sumas millonarias”.
Propietarios ausentes y la acumulación de inmuebles
El relevamiento pormenorizado que realiza Data Encuentro arrojó un caso particularmente significativo: una persona es titular de seis caries urbanas distribuidas entre el centro y el sur de la capital provincial. Sobre esto, Simoniello aseveró que “es necesario interpelar a quienes tienen caries y más aún a los que tienen dos caries o más. No creo que vivan de esa manera en sus casas, con mugre y abandono total”.
Asimismo, el estudio identificó que al menos 13 inmuebles pertenecen a propietarios que no residen en la ciudad. El concejal hizo énfasis en que “resulta aún más preocupante el caso de quienes ni siquiera viven en Santa Fe y cuentan en su haber con propiedades ociosas y deterioradas. La ciudad no puede ser rehén de la especulación o el desinterés de propietarios ausentes”.
Acciones concretas desde el Concejo y la Municipalidad
Desde el legislativo local, una de las herramientas impulsadas por el concejal Simoniello para abordar esta situación son las intimaciones a los propietarios de inmuebles abandonados. Estas acciones, que comenzaron en octubre del 2025, notifican a los responsables para que realicen las tareas de mantenimiento, desmalezamiento, desratización, arreglo de veredas y toda otra medida de higiene urbana que sea necesaria, conforme al estado edilicio y de conservación del inmueble ubicado en la ciudad.
“Las intimaciones son la herramienta que tenemos por lo pronto para no permitir que haya inmuebles abandonados que pongan en riesgo a los vecinos, por eso exigimos a los propietarios que se hagan responsables y garanticen condiciones mínimas de higiene y seguridad”, sostuvo Simoniello.
Otro avance importante que se dio en los últimos días sobre el tema de las caries urbanas fue la aprobación en el Concejo del proyecto de ordenanza impulsado por el Ejecutivo Municipal. Esta iniciativa propone actualizar y consolidar la regulación del Informe Municipal del Inmueble (IMI), una herramienta clave para el ordenamiento urbano.
“Es una herramienta importante para el ordenamiento urbano y la transparencia en la gestión de la ciudad. Además, poder contar con información clara sobre cada uno de los inmuebles también es un paso más para resolver las caries urbanas”, mencionó Simoniello al respecto. La iniciativa busca responder a la creciente complejidad de los procesos administrativos vinculados al desarrollo urbano, incorporando nuevas dimensiones como la situación patrimonial del inmueble, la existencia de multas o infracciones y el estado de tramitación de obras.
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