En 2025 hubo un 15% menos de construcciones en Chajarí
Desde el área de Planeamiento municipal se indicó que el 75% de los expedientes corresponde a obras de viviendas y el resto, en general, a locales comerciales y galpones.

Habitualmente el crecimiento demográfico de una ciudad se ve reflejado en datos como el parque automotor, el consumo o el número de construcciones. Más allá de esto, y aunque se nombra a Chajarí como un municipio de crecimiento, en 2025 las carpetas de expedientes de construcciones que ingresaron en el área de Catastro del municipio de Chajarí, bajaron en un 15%.

Emiliano Acevedo Miño, quien está al frente de esta oficina, explicó que “en 2025 tuvimos aproximadamente unos 220 expedientes ingresados, lo que significa un 15% menos que la cantidad registrada en 2024”.

TRÁMITES DE REGULARIZACIÓN

Vale señalar que estos datos se desprenden de las obras que están registradas como determina el Código de Ordenamiento Territorial. Acevedo Miño resaltó la importancia de regulación de las que están por fuera. “En general el vecino busca estar en regla, pero muchas veces te encontrás con situaciones donde aducen desconocimiento de la normativa, pero actualmente todos los profesionales están enterados, entonces si se hace una compra o venta legal, los profesionales que pasan por la transacción no pueden desconocer la normativa vigente, qué tipo de emprendimiento se puede hacer en cada zona, sea cercana a un arroyo, turístico como lo es cerca de las termas, o general, en toda la ciudad”.

En cuanto a la habilitación de locales comerciales señaló una situación que se da, por ejemplo, con comercios que no existían hace algunos años. “Es cierto que el COT (Código de reordenamiento territorial) tiene muchos años y hay que actualizarlo, por ejemplo, hasta hace un tiempo no estaban contemplados los comercios donde se reparen celulares, todo eso debía pasar por el Concejo Deliberante, con la burocracia y tiempo que significaba”.

Sobre las modificaciones en las construcciones mencionó lo que tiene que ver con las viviendas, “es la aparición de muchas propiedades horizontales, es algo que se usa para optimizar el espacio, usando un mismo terreno para varias unidades habitacionales”.

PLANEAMIENTO

Por su parte, desde el área de Planeamiento municipal se indicó que el 75% de los expedientes corresponde a obras de viviendas y el resto, en general, a locales comerciales, galpones y otros. Esa proporción es similar en los dos últimos años. “Predomina siempre la presentación de obras relacionadas a viviendas tanto individuales como colectivas”, apuntaron.

Se explicó que la disminución en el promedio de presentación de planos va de la mano de la actividad que, en general, cayó un poco.

Asimismo, se remarcó que esa disminución en la cantidad de planos presentados no significa que se esté frente a construcciones no declaradas “aunque existen casos en los que esto sucede, pero son menores y se trata, siempre, de notificarlos y orientarlos para que puedan regularizar la situación”.

Otro dato a tener en cuenta en este contexto es que, tras la pandemia, en 2022 y 2023, se presentaron en promedio 400 expedientes por año.

PROYECCIONES

Finalmente, ante la pregunta de cómo estima que será el 2026 en cuanto a las construcciones, Acevedo Miño reconoció que el primer mes viene “muy tranquilo” pero fue positivo y dijo “es un mes complicado, hay mucha gente de vacaciones, pero ha arrancado un poquito más tranquilo que el año anterior, ojalá aparezcan opciones nuevas, como los créditos para la construcción”.

Más allá de esto, indicó que se ve un aumento en la venta de terrenos, “tenemos el registro de títulos de transacciones de inmuebles. El año pasado fueron casi 700 títulos que registramos”, son diferentes tipos de transacciones que van modificándose según la situación económica del momento, dijo el entrevistado.

Emiliano Acevedo Miño, titular de Catastro municipal, explicó que “en 2025 tuvimos aproximadamente unos 220 expedientes ingresados”.

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