El Concejo Municipal de Rosario aprobó este jueves por la noche una ordenanza clave para el desarrollo urbano: la autorización para construir torres de hasta 120 metros de altura en zonas específicas de la ciudad. La iniciativa, impulsada por el oficialismo, recibió 16 votos a favor, 7 en contra y 3 abstenciones, y contó con el respaldo de empresas vinculadas al sector inmobiliario.
La nueva normativa incorpora la figura de las torres de perímetro libre, es decir, edificaciones retiradas de todos los deslindes parcelarios y con indicadores urbanísticos propios. Esta tipología podrá aplicarse en el área central delimitada por bulevar Oroño, avenida Pellegrini y el río Paraná, además de corredores urbanos, el primer anillo perimetral al área céntrica y el Frente de Renovación Urbana Rondeau.
Quedan fuera de esta autorización las áreas de reserva para planes de detalle o planes especiales fuera del casco central, las parcelas linderas a pasajes y aquellas situadas en los corredores urbanos Eva Perón y Rivarola, entre Circunvalación y el límite del municipio.
La ordenanza determina que la tipología torre solo podrá construirse en parcelas de entre 1.000 y 5.000 metros cuadrados. Se establece un retiro mínimo de seis metros respecto a los deslindes parcelarios y de cinco metros sobre la línea municipal de edificación. Además, los proyectos que superen los 100 metros de altura, hasta el máximo permitido de 120, deberán pasar por la evaluación de la Comisión Evaluadora de Proyectos Urbanos (Cepu).
En el aspecto ambiental, la norma exige que el 30% de la superficie total de la parcela tenga cobertura vegetal. Esa condición podrá cumplirse mediante cubiertas verdes en terrazas o en planta baja, con un suelo de al menos 40 centímetros de profundidad, o con vegetación natural en planta baja.
Otro de los puntos centrales es el mecanismo de compensación económica: los desarrolladores deberán abonar un 10% adicional sobre el precio base del metro cuadrado en estos emprendimientos. El debate contó con la intervención de concejales como Fabrizio Fiatti, María Eugenia Schmuck, Norma López, Mariano Romero, Julia Eva Irigoitia, Lisandro Cavatorta, Verónica Irizar, Alicia Pino, Juan Monteverde, Leonardo Caruana y Carlos Cardozo.
Además de la aprobación de la ordenanza sobre construcción en altura, la sesión incluyó otros proyectos. Se autorizó el llamado a licitación para el nuevo sistema de semáforos, se creó el “Paseo de la Lectura” en plaza Sarmiento, se modificó la ordenanza de ingreso a la función pública y se organizó una jornada pública en el marco de la causa judicial por los incendios en las islas.
La sesión también estuvo atravesada por un gesto simbólico: concejales y concejalas participaron portando un lazo alusivo al Mes y Día Mundial de la Prevención del Suicidio, que se conmemora cada 10 de septiembre. Ese mismo símbolo estuvo presente en la transmisión en vivo, como parte del programa “Rosario habla de suicidio”, aprobado en 2024 para fortalecer la prevención y la concientización sobre esta problemática.
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