El costo de la construcción en el país aumentó 2,1% en julio impulsado principalmente por el incremento en la mano de obra y los gastos generales, tras el impacto de los acuerdos paritarios del sector y las subas en tarifas de servicios. De esta manera, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) que elabora el INDEC acumula una suba del 19,2% en los primeros siete meses de 2026 y trepa al 32,5% en la comparación interanual, mientras los materiales muestran una desaceleración en relación con los componentes laborales.
El peso de los salarios y los servicios desplaza a los materiales como motor de la construcción
El costo de construir volvió a subir en julio, aunque esta vez la principal presión no llegó desde los insumos tradicionales, sino desde los salarios y los gastos asociados a la ejecución de las obras. El Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC aumentó 2,1% respecto de junio y alcanzó una variación de 32,5% frente al mismo mes del año pasado, mientras que desde diciembre acumuló un incremento de 19,2%.
La composición del índice permite identificar con precisión dónde está concentrada actualmente la presión inflacionaria sobre el sector. Los materiales aumentaron 1,6% durante el mes, una cifra considerablemente menor que la suba de la mano de obra y de los gastos generales, que avanzaron 2,5% en ambos casos.
La divergencia se amplía al observar el recorrido de los últimos doce meses. Mientras que el capítulo de materiales aumentó 24,9%, la mano de obra acumuló un incremento de 39,1% y los gastos generales treparon 34,4%. En los primeros siete meses del año, en tanto, las variaciones fueron de 13,3%, 23,9% y 22,5%, respectivamente.
El impacto de las paritarias y las tarifas
La mano de obra fue el componente que explicó la mayor parte del movimiento mensual. De los 2,11 puntos porcentuales que aumentó el índice general, 1,20 puntos provinieron de ese capítulo, mientras que los materiales aportaron 0,65 puntos y los gastos generales los 0,26 restantes.
Detrás del incremento salarial aparece el acuerdo paritario de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) firmado el 19 de mayo y homologado a comienzos de junio. Este convenio estableció nuevos valores desde julio para las categorías comprendidas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75, además de una asignación extraordinaria no remunerativa.
Dentro de este segmento, la mano de obra asalariada subió 2,6% mensual, 40,7% interanual y 24,6% desde diciembre, al tiempo que los subcontratos avanzaron un 1,8% en julio, 30,5% respecto de un año atrás y 20,4% durante 2026. El impacto del acuerdo salarial trascendió el propio capítulo laboral, ya que el INDEC explicó que también repercute sobre los gastos generales debido a que allí se computa el costo del sereno, trabajador alcanzado por la misma resolución gremial.
A este factor se sumaron durante julio las actualizaciones en las tarifas eléctricas de Edenor y Edesur, los valores correspondientes a conexiones de gas y las modificaciones en los servicios de consumo y conexión de agua y cloaca. De este modo, la actividad exhibe una dinámica diferente a la histórica asociación con el encarecimiento de cemento, hierro o ladrillos, con componentes laborales y servicios que avanzan por encima del promedio de los materiales.
Una moderación mensual que contrasta con la dinámica anual
La comparación con mayo permite dimensionar esta tensión: en aquel mes, el costo de la construcción había aumentado 2,7%, impulsado por una suba de 3,5% en mano de obra y de 4% en gastos generales, mientras que los materiales ya mostraban el mismo 1,6% registrado en julio.
Dos meses después, la variación mensual general se redujo al 2,1% y las subas salariales y de gastos generales fueron menores. Sin embargo, el registro interanual continuó su escalada al pasar de 29% en mayo a 32,5% en julio, al tiempo que el acumulado dentro de 2026 creció desde el 12,8% registrado en el quinto mes hasta el 19,2% contabilizado al séptimo.
Comportamiento heterogéneo en insumos y servicios
Dentro de los materiales se registraron movimientos muy heterogéneos. Los mayores incrementos mensuales se verificaron en cables y conductores de media y baja tensión (3,7%), vidrios (3,6%), caños y accesorios de hierro (3,5%) y productos de cobre, plomo y estaño (3,5%).
En el extremo opuesto se ubicaron insumos centrales para cualquier obra: el hierro para la construcción aumentó apenas 0,2%; cemento, cal y yeso un 0,3%; y los artículos sanitarios de loza un 0,4%. Entre los productos representativos relevados por el organismo estadístico, la arena fina aumentó 2,3%, el ladrillo cerámico hueco 2,2%, el cemento portland normal en bolsa 1,6% y el acero aletado conformado en barra apenas 0,2%.
Al reorganizar el índice según las distintas etapas constructivas, los vidrios encabezaron las subas de julio con 3,6%, seguidos por el movimiento de tierra (3%) y otros trabajos y gastos (2,7%). Por su parte, la instalación eléctrica aumentó 2,5%; estructura y albañilería 2,2%; instalaciones sanitarias, contraincendios y de gas 1,9%; pintura 1,5%; yesería 1,3%; y carpintería de madera 1,2%.
En la comparación interanual sobresalen albañilería y otros trabajos y gastos, ambos con 36,5%; movimiento de tierra con 35,4%; carpintería de madera con 33,4%; estructura con 33,3%; e instalación eléctrica con 33%. Asimismo, se encarecieron los servicios de alquiler vinculados con los trabajos: el camión volcador y la pala cargadora aumentaron 5% mensual; la camioneta 4,9%; los andamios 3,4%; y la retroexcavadora 2,6%.
El costo por tipo de vivienda
Los modelos analizados por el INDEC mostraron una variación algo inferior a la del índice general durante el séptimo mes del año. El costo de una vivienda multifamiliar modelo —conceptualizada como un edificio en torre de planta baja y 14 pisos— aumentó 1,8% mensual, mientras que para una vivienda unifamiliar de una planta y 96,47 metros cuadrados la variación fue de 1,6%.
Estas mediciones estadísticas contemplan limitaciones metodológicas clave, ya que el cálculo oficial no incluye el precio del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales, los gastos de administración, el IVA, los costos financieros ni el margen de utilidad de la empresa constructora. Además, el indicador releva exclusivamente obras ubicadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano bonaerense, por lo que no constituye un índice específico para Santa Fe, aun cuando la evolución de los insumos y costos laborales ofrece una referencia válida sobre las presiones que afronta el sector en todo el país.
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