Un reciente análisis del informe «Santa Fe Cómo Vamos», que tomó como base los datos del Censo 2022, reveló una preocupante tendencia en la ciudad capital: la cantidad de viviendas con titularidad propia experimentó una significativa disminución en las últimas dos décadas. Entre el Censo 2001 y el Censo 2022, la proporción de hogares santafesinos que habitan en una vivienda de su propiedad, inscripta en el Registro General de Propiedad Inmueble de Santa Fe, se redujo en 12,2 puntos porcentuales.
Mientras que en 2001 el 76% de las viviendas en Santa Fe eran propias, este porcentaje descendió a 63,8% en 2022. Esta evolución permite inferir una merma considerable en las posibilidades de acceso al anhelado «sueño de la casa propia». La situación actual no presenta indicios de mejoras a corto plazo, especialmente ante la paralización de políticas de vivienda como el Plan Procrear.
El crecimiento sostenido del alquiler
Los datos del Censo 2022 también detallan que, además del 63,8% que reside en vivienda propia, un 23,4% de los hogares ocupa una vivienda alquilada. Otras modalidades de tenencia incluyen un 5,7% en viviendas prestadas, un 0,4% cedidas por trabajo y un 6,7% bajo «otra situación».
El informe, elaborado en conjunto por la Municipalidad de Santa Fe y la Bolsa de Comercio local, subraya una «disminución sostenida en la proporción de viviendas propias» y un «crecimiento continuo de los hogares que residen en viviendas alquiladas». Históricamente, este último segmento pasó de representar el 11,6% en 1991 a duplicarse con creces, alcanzando el 23,4% en 2022. En 2001, las casas alquiladas eran el 12,1% del total, evidenciando un incremento de 11,3 puntos porcentuales en dos décadas.
Este fenómeno refleja una «transformación estructural en las modalidades de acceso a la vivienda, con una pérdida gradual del peso relativo de la propiedad y una creciente relevancia del alquiler como régimen predominante, especialmente en contextos urbanos», indica el estudio. En las últimas tres décadas (1991-2022), la tenencia de vivienda propia se redujo en 5,3 puntos porcentuales, mientras que la vivienda alquilada se incrementó en 11,8 puntos porcentuales. Este cambio de paradigma, con menos viviendas propias y más alquiladas, se hizo rotundamente más marcado entre 2001 y 2022.
En el mismo período (2001-2022), la proporción de viviendas prestadas se redujo levemente (de 6,6% a 5,7%), la cesión por motivos laborales mostró una baja (de 0,9% a 0,4%), y las situaciones no clasificadas disminuyeron (del 11,7% al 6,7%).
Radiografía de las viviendas en la capital
En 2022, la ciudad de Santa Fe contaba con un total de 164.737 viviendas. De estas, 164.604 correspondían a viviendas particulares y 133 a viviendas colectivas (edificios). Del conjunto de viviendas particulares, el 89,7% se encontraban ocupadas, mientras que el restante 10,3% estaban desocupadas, un aspecto que puede ser analizado desde el concepto de «caries urbanas».
Dentro del universo de viviendas particulares ocupadas, el 98,6% albergaba un único hogar, en tanto que el 1,4% restante presentaba dos o más hogares. Respecto al tipo de construcción, el Censo 2022 reveló que el 74,5% de las viviendas ocupadas eran casas, el 22,8% departamentos y un 2,7% otros tipos.
En cuanto a los inmuebles desocupados, el informe detalla que el 23,4% estaba en alquiler o venta, el 20,8% era de uso comercial, el 15,6% se encontraba ocupado pero sin personas presentes y el 10,1% estaba en construcción.
Sobre el informe «Santa Fe Cómo Vamos»
La metodología empleada para el informe «Santa Fe Cómo Vamos» es de carácter cuantitativo y descriptivo. El estudio se centra en varios universos de análisis, presentando indicadores que permiten caracterizar a la población, los hogares y las viviendas de la ciudad de Santa Fe.
En este contexto, se define como «hogar» a la persona o conjunto de personas que residen bajo un mismo techo y comparten los gastos de alimentación. Por su parte, una «vivienda particular» es aquella destinada al alojamiento de uno o más hogares, donde los residentes conviven bajo un régimen familiar, sean o no parientes. Para el procesamiento de la información se utilizó el software estadístico Redatam, disponible en el sitio web del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
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