La problemática de las denominadas «caries urbanas» —inmuebles en estado de abandono y lotes sin mantenimiento— continúa en el centro del debate sobre las políticas públicas en la ciudad de Santa Fe. Un relevamiento reciente llevado adelante por el Observatorio Data Encuentro arrojó que se detectaron 383 casos de este tipo en la capital provincial, lo que representa un incremento del 19,7% en comparación con los datos reportados hace cuatro meses, cuando se habían contabilizado 320.
Este diagnóstico fue presentado durante el último conversatorio sobre «Autonomía SF», organizado por el Concejo, que tuvo como principal referente al concejal Lucas Simoniello, del Espacio Encuentro.
El impacto en los barrios y el mapa del abandono
Durante el foro debate, centrado en el ordenamiento territorial y las acciones climáticas frente al fenómeno de «El Niño», los especialistas advirtieron sobre las consecuencias de este fenómeno en la trama urbana.
La arquitecta y especialista en Gestión Ambiental (UNL), Julia Sarniotti, co-coordinadora del Observatorio Data Encuentro, señaló que la ciudad experimenta «un crecimiento expansivo de baja densidad en el área metropolitana, conviviendo con 383 caries urbanas en esta capital y suelo vacante dentro de áreas ya servidas».
De acuerdo con el mapeo realizado por la organización, las «caries» propiamente dichas representan casi el 70% de los casos, mientras que el 30% restante corresponde a espacios de vacancia urbana.
En cuanto a la distribución territorial, el informe detalla que las dos zonas donde se registra la mayor concentración de inmuebles abandonados son el distrito Centro, con el 51,4%, y el distrito Este, que alcanza el 28,7%. Por su parte, el sector oeste concentra el 6,3% de estas situaciones.
Para Sarniotti, estos espacios «tienen un gran potencial no sólo para regenerar la parcela en sí misma, sino para regenerar entornos urbanos degradados». En la misma mesa de debate participaron el politólogo Martín Carné, investigador del IHUCSO (UNL-Conicet), y la arquitecta Natalia Fantino, representante de la Agencia de Hábitat de la Municipalidad.
Complejidad legal y oportunidades para la ciudad
Al profundizar sobre las dificultades para intervenir en estos predios, Carné explicó que gestionar estos casos implica enfrentar diversos obstáculos, tales como la ausencia de herederos o la titularidad de suelos estatales que no pueden ser incorporados fácilmente a su dominio.
No obstante, el investigador remarcó que muchos de estos inmuebles antiguos pueden aprovecharse para «darle compacidad a la planta urbana», ya sea para impulsar políticas habitacionales o para mitigar los efectos del cambio climático.
Por su parte, Sarniotti vinculó directamente esta problemática con la infraestructura sanitaria y la cobertura de servicios esenciales como las cloacas. Además, insistió en la necesidad de resguardar suelo productivo para evitar la expulsión de industrias locales hacia otras localidades del área metropolitana.
Para lograr una mayor eficiencia territorial, la especialista propuso que la Municipalidad desarrolle una «caja de herramientas» propia y adaptada a las necesidades locales, orientada a financiar el desarrollo urbano de manera equitativa y transparente mediante instrumentos como la contribución por mejoras, los convenios urbanísticos y la creación de un banco de tierras, entre otros recursos clave de cara a la futura carta orgánica.
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